בניית פרופיל משקיע

רכישת נכס זה כלי ולא המטרה,

לכן בשלב הראשון היועצים של חברת IH Group יבנו עם המשקיע פרופיל השקעה עם מטרות ותקציב. 
הגדרת המטרות זה שלב כל כך חשוב מכיוון שזה ישפיע על אסטרטגית ההשקעה.

כמו שכבר נרשם המטרה זה לא רכישת הנכס, רכישת הנכס זה הכלי,

וזה בדיוק המומחיות שלנו, להתאים את ההשקעה למטרות ולתקציב של המשקיע

השבחת הנכס

מטרת השבחת הנכס (שיפוץ) זה למקסם את הרווח של המשקיע, ולהקטין את עלויות התפעול המתמשכות וכך למקסם את התשואה המתקבלת.

חברת IH Group מלווה את המשקיעים בכל תהליך השבחת הנכס,

החל מקבלת הצעות מחיר,

בחירת העבודות שיבוצעו ע"פ הצורך,

חתימה על כתב כמויות מול החברת הקבלנית,

ליווי ופיקוח צמוד של הפרוייקט ע"י מנהלי השיפוץ של החברה.

המשקיע יקבל אחת לשבוע עדכון שיכלול דו"ח מסודר, תמונות וסרטונים מהנכס.

איתור הזדמנות השקעה

עסקה שהיא הזדמנות זה לא משהו שמוצאים בשוק,

זו עסקה שאנחנו מייצרים עבור המשקיע!

מה הכוונה?

לאחר שבנינו עם המשקיע פרופיל השקעה, הגדרנו מטרות ותקציב,

צוות השטח שלנו מקבל את הפרופיל ויוצא לעבודת איתור ההזדמנות.

הדגש שלנו בכל עסקה שאנחנו יוצרים עבור המשקיע זה רכישה במחיר שמהווה מחיר כניסה נמוך לעומת מחיר השוק,

נכס איכותי באיזורי ביקוש חזקים ויציבים.

השכרת הנכס

חברת IH Group מפעילה חברת ניהול מקומית אשר מעניקה שירותי ניהול באופן בלעדי רק למשקיעי החברה.

כחלק מתהליך ההשקעה שמנו לנגד עניינו מטרה ברורה לייצר זהות אינטרסים בין המשקיע לחברת הניהול.

אנו נפעל על מנת לאתר עבור המשקיע שוכר איכותי,

המשקיע יקבל דו"ח דייר מסודר שיכלול תלוש משכורת, פרטי מקום העבודה, פרטי הדייר, תנאי החוזה.

בנוסף חברת IH Group ביחד עם חברת הניהול מעניקים עוגנים שייצרו עבור המשקיע ביטחון מקסימלי.

ליווי משפטי לרכישת הנכס

חברת IH Group ביחד עם משרד עו"ד בין המובילים באתונה (בין עשרת המשרדים המובילים בתחום המקרקעין),

תלווה את המשקיע בכל תהליך רכישת הנכס והעברת הבעלות על שם המשקיע בטאבו היווני.

בנוסף למשרד עו"ד, חברת IH Group עובדת עם משרד נוטריון אשר מלווה כל עסקה של החברה.

מכירת הנכס

חברת IH Group עורכת כל 6 חודשים סקירת מצב על איזור ההשקעה שבו הנכס שלכם נמצא.

אנו נדע להמליץ על העת הנכונה למימוש הנכס שנרכש ע"י משקיעי החברה.

חברת IH Group היא חברה יזמית אשר פועלת בשוק באופן שוטף,

כך שבבוא העת, בזכות הניסיון הרב,

נדע להמליץ על העיתוי הכדאי ביותר למימוש הנכס.

כמובן שאנו נלווה את המשקיע בכל תהליך המכירה החל משיווק הנכס, ניהול משא ומתן, סגירת העסקה באופן חוקי, עד שלב הפקדת הצ'ק בחשבון הבנק של המשקיע.

יתרונות מיסוי

החל משנת 2015 יצאה הוראת שעה שהתחדשה מדי שנה, ההוראה קובעת כי גובה מס השבח הוא 0%. נכון להיום ההוראה בתוקף עד סוף שנת 2022, עדיין לא ידוע אם ההוראה תוארך מעבר לשנת 2022. במידה וההוראה לא תוארך גובה מס השבח יהיה 15%.

בנוסף בין ישראל ליוון קיימת אמנת מס אשר קובעת שהמס משולם ע"פ המדינה שהמקרקעין מצויים בה- קרי יוון

מכירת הנכס

אחת ל-6 חודשים תקבלו סקירה על איזור ההשקעה שלכם,

חברת IH GRoup תדע להמליץ לכם מתי למכור את הנכס ברווח.

החברה תלווה אתכם בכל התהליך עד מכירה הנכס והפקדת הצ'ק בחשבון הבנק שלכם. 

תזרים מזומנים

השוכר משלם את שכר הדירה ישירות לבעלים,

מייצר כיסוי הוצאות ורווחים.

הביקושים לשכירות באתונה גבוהים מאוד, 50% מאוכלוסית יוון גרה באתונה, בנוסף צפיפות האוכלוסין באתונה היא פי 2 בהשוואה לתל אביב

​

פוטניאל עליית ערך

אתונה היא בין ערי הבירה הזולות ביותר באירופה לקמ"ר.

אתונה מייצרת כ-20% מהתוצר של המדינה כולה, משמשת כמוקד כלכלי.

יציבות

נדל"ן זה מוצר יציב לעומת מניות,

השקעה סולידית שתמיד יודעת לייצר לך כסף

​

מחיר כניסה אטרקטיבי

השקעות החל מ-50,000 יורו, כולל כל העלויות הנלוות לרכישת הנכס