הויכוח התמידי, מצד אחד משקיעי הנדל"ן המנוסים מעבירים ביקורת על רוכשי הדירות,
ומצד שני רוכשי הדירות למגורים מרגישים שרכישת קורת גג למגורים זה מה שייצר להם את הביטחון.
אז האם רכישת דירה למגורים זה מה שבאמת ייצר לנו את הביטחון??
הדעה האישית שלנו ידועה למי שעוקב אחרינו,
אנחנו מסכימים מאוד עם האמרה "תקנה איפה שאתה יכול, תגור איפה שאתה רוצה"
ועכשיו ננסה להסביר גם לכם למה האמרה הזו כל כך נכונה!
סיבה 1- רגש
אחד הדברים שמבטלים כל הגיון ולא ניתן למדוד אותו זה רגש.
כשאנחנו בוחנים את הבית שלנו, אנחנו בוחרים את המקום שבו נחייה,
את הסביבה שלנו, של המשפחה שלנו.
לכל אחד ואחת מאיתנו חשוב שזו תהייה סביבה איכותית שתואמת את סגנון החיים שלנו.
כשאנחנו בוחנים את הדברים לפי הרצונות והרגש שלנו, הכסף, המספרים וההגיון נשארים בצד, נשארים ממש מאחור…
כשאנחנו מבינים שהרגש הוא לא רציונאלי,
למה אנחנו מערבים החלטה של כל כך הרבה כסף עם משהו שהוא ממש לא רציונאלי??
תחשבו על זה…
סיבה 2- עד שלא סיימתם לשלם את המשכנתא הבית הוא של הבנק, הבית הוא לא שלכם..
בכדי לקנות בית, אנחנו לוקחים הלוואה מהבנק,
בתמורה לקבלת ההלוואה אנחנו ממשכנים את הבית, וכרגע עד שלא סיימנו לשלם את ההלוואה של הבית הזה, הוא לא שלנו.
ז"א שאין לנו באמת ביטחון עד שלא סיימנו לשלם את המשכנתא…
וכרגע אנחנו מאמידים גם את ההון העצמי שלנו בסיכון, מכיוון שאם לא נעמוד בתשלומי המשכנתא, אנחנו נפסיד גם את ההון העצמי!
סיבה 3- עוצרים מבחינת התקדמות כלכלית
כאשר אנחנו רוכשים דירה למגורים,
לרוב אנחנו ניקח את כל ההון העצמי שלנו+ משכנתא לעוד 25 שנים.
ז"א שעכשיו בגיל 30, אנחנו עם 0 הון עצמי, ועם התחייבות לשלם את החזר המשכנתא למשך 25 שנים, מה שלא מאפשר לנו לעשות פעולות כלכליות של הגדלת ההון ויצירת הכנסה פסיבית.
הפעם הבאה שניפגש עם ההון העצמי הזה יהיה כנראה עוד 30-35 שנה, תלוי בהכנסה שלנו ובהתנהלות הכלכלית שלנו.
בגיל 60-65, האם נרצה להתחיל ולבנות את הביטחון הכלכלי באמצעות השקעות נדל"ן?
את הביטחון הכלכלי אנחנו חייבים לבנות בגיל הרבה יותר צעיר!!
לכן, יש לכם הון עצמי?
תנו לו לעבוד, תשתמשו בכלים פיננסים כדי להגדיל אותו.
למשל,
יש לנו היום 150,000 ש"ח,
אנחנו יכולים לקחת הלוואה נוספת של 100,000 ש"ח.
עם הסכום שיש לנו עכשיו 250,000 ש"ח, אנחנו רוכשים דירה להשקעה באתונה באסטרטגיה של Buy&Hold'
רוכשים היום, משכירים את הנכס ל-3-4 שנים, ומוכרים אחרי שחווינו עליית ערך,
הנכס היום יכול להכניס לנו כ- 1200 ש"ח מה שיכסה את החזר ההלוואה ככה שנהייה בתזרים חיובי.
בעוד כ-3 שנים נמכור את הנכס אחרי שנחווה עליית ערך,
בכמה אחוזים אחווה את עליית הערך?
הנבואה ניתנה לשוטים,
אבל בכל זאת נצרף ממש כאן קישור לבלוג הקודם, שתוכלו לראות מה קרה למי שרכש דירה בבת ים בשנת 2010.
אז חברים, אנחנו יודעים שיש תחושה פסיכולוגית של חוסר יציבות כשגרים בשכירות,
מעבר דירה, העלאה של שכר דירה וכו'.
אבל, כשאנחנו ממשיכים לעבוד עם הכסף שלנו, ואנחנו דואגים לייצר תזרים מזומנים חיובי ופסיבי,
אנחנו יכולים לקנות שירותים שיהפכו את החיים שלנו לקלים יותר.
ובנוסף אנחנו לא שמים את ההון העצמי שלנו בסיכון,
כי כשאין לנו יכולת לשלם משכנתא, הבנק יעכל את כל הנכס,
כאשר אין לנו יכולת לשלם את השכירות, אנחנו תמיד יכולים לעבור ולגור בדירה עם שכר דירה נמוך יותר.
במקום לעבור 30 שנה עבור הקירות, הקירות עובדים עבורנו ומייצרים לנו יציבות וחיים נוחים ובטוחים!
מקווים שהצלחנו לגרום לכם לחשוב קצת אחרת,
ואם עדיין קשה לכם להבין את ההגיון,
זה בסדר, פשוט תצטרפו לקהילה שלנו בפייסבוק ואנחנו מבטיחים לכם שלאט לאט תתחילו להבין את ההגיון,
צורת ההסתכלות לא משתנה ביום אחד…